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深圳楼市“小阳春”来了?节后看房量暴涨1288%,3月二手房成交或破5千套

时间:02-26 来源:最新资讯 访问次数:84

深圳楼市“小阳春”来了?节后看房量暴涨1288%,3月二手房成交或破5千套

本文来源:时代周报 作者:梁争誉春节前后,深圳楼市“喜提”两大利好,包括深圳市住建局调整限购政策、与房贷利率挂钩的5年期以上LPR大幅下调25个基点至3.95%。重磅政策加持,深圳房地产市场回暖了吗?据时代周报记者了解,目前深圳多数在售新盘的到访量以及二手房的咨询量有所上涨,但成交情况尚未有明显好转。克而瑞统计数据显示,受春节假期影响,从1月中下旬开始,深圳普通商品住宅成交量连续五周下跌。假期前后(2月5日至2月18日),深圳新建商品房网签面积约1499平方米,环比大幅下降92.6%。不过,多名受访的开发商人士及市场机构人士均认为,新政出台时正好是市场淡季,随着政策效果持续释放,楼市“小阳春”可期。 图源:图虫创意咨询量增加,成交尚未有起色从机构的监测数据来看,春节假期深圳楼市表现不俗,但这是建立在基数低的基础上。诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年春节深圳新建商品住宅成交17套,同比上涨。但实际情况是,2023年春节深圳新建商品住宅成交“挂零”。克而瑞指出,虽然部分楼盘策划了针对客户相关活动,如通过限定的特价房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源,但整体成交不佳,2月5日至2月18日深圳新建商品房整体网签仅16套。“由于新政释放时已临近春节,多数中介及购房客户已返乡,客户看房意愿虽增强,但购房心态依然纠结。新政出台时逢淡季,回暖仍需要一定周期,显效尚需时日。”克而瑞表示。节后,随着居民工作、购房置业逐渐进入正轨,市场活跃度有所提升。深圳贝壳研究院2月22日发布的一份研究报告称,今年春节前深圳出台优化限购政策,春节后5年期以上LPR下调25个基点,在双重利好之下,置业者入市积极性比往年高,节后的深圳楼市“暖意融融”。该机构的监测数据显示,今年春节假期结束后四天(2月18日至2月21日)深圳二手实际成交量创近五年新高,同比增长163.6%,比2019年增长87.1%。 来源:深圳贝壳研究院不过,也有业内人士认为,这一变化具有一定特殊性,主要系政策提振所致,而往年同期并无同等力度的利好政策出台,因此仅凭单一指标难以断定市场已实质回暖。一名从业多年的经纪人告诉时代周报记者,节后他所在中介平台客户咨询量的确有所增长,但“成交没有明显变化,还是只看不买的多,都是看到有政策出台,来问问价格,问问成交(情况)。2月快过去了,我今年还没开单,还是得回到租赁市场搞点单,不敢押宝买卖单了。”“市场有变化,但还不足以扭转当下的趋势。”一名深圳品牌房企营销口人士向时代周报记者表示,“2·7新政”出来后,公司连夜制作宣传物料发给客户,主要盘点了在售项目情况以及能够给到客户的折扣,但成交并没有多大变化。“房价还没止跌,加上客户收入预期不足,一时半会很难有起色。”根据一名市场机构人士的观察,目前深圳二手房带看量已经恢复至节前正常水平,未来的成交表现要看接下来两个周末的交易量。“正常来说,两个政策加持,怎么也不会差到哪里去。”“小阳春”可期 ,二手月成交或再上5000套政策效果待释放,但复苏势头正在酝酿。多名业内人士均认为,楼市“小阳春”值得期待。深圳贝壳研究院监测数据显示,节后的新增客源量、带看量对比假期前四天(2月6日至2月9日)有大幅增长,今年春节假期后四天(2月18日至2月21日)新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%。来自深圳中原研究中心的数据亦显示,线上看房人数有显著增长,中原找房访问量、用户咨询量持续攀升,最高环比上涨183.6%。深圳多个在售新盘来访量也在上涨。深圳一本土房企项目称,“2·7新政”落地至2月19日,售楼处到访增长106%;一品牌房企项目表示,新政落地后到访上涨92%,表现好的时候一天卖了9套房。深圳贝壳研究院认为,楼市“小阳春”有望提前到2月下旬开始,原因有二:一方面,随着离乡返深市民增加,咨询量、看房量均有明显回升,市场逐渐回归正常水平;另一方面,年前深圳优化限购政策对市场起到很大的积极作用,不仅推动看房中的老客户加速入市,同时也将有更多房票被释放,特别是个体户、年轻“深二代”、随迁老人等。“2月下半个月深圳预计会提前出现‘小阳春’,3月是‘小阳春plus’。”深圳贝壳研究院院长肖小平向时代周报记者表示,去年8月深圳出台的“认房不认贷”政策推动成交上涨60%,9月的实际成交量从2500套增长至超过4000套,保守估计“2·7新政”将推动成交量上涨60%,3月的二手房成交量有望突破5000套。乐有家营销总裁贺玲向时代周报记者表示,节前深圳有利好政策出台, 进一步优化调控政策, 释放需求;央行降息更是进一步“助攻”,市场情绪好转,节后交易反弹明显快于去年,预计“小阳春”可期。如果延续这一趋势, 三月市场实际成交量或可破5000套。值得一提的是,月度交易量达到5000套,是深圳二手房市场的“荣枯线”。超过5000套,意味着市场活跃;低于5000套,则表示市场不景气。来自乐有家研究中心的数据显示,深圳上一次二手房月度成交量越过“荣枯线”,发生在2021年3月,成交6789套房。深圳中原研究中心的判断较为谨慎。该机构认为,目前深圳二手房挂盘量更是不断增高,“小阳春”带给市场的也将是成交量缓慢“复苏”,“即便如此,也依然是值得期待的春天。”

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